富雄北のマンション相場
奈良県奈良市富雄北 | 179件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市富雄北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約179件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.0万円に対し、築40年は8.8万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
26.0万/㎡
築10年
17件
27.5万/㎡
築15年
32件
26.1万/㎡
築20年
40件
21.1万/㎡
築25年
42件
19.7万/㎡
築30年
14件
15.8万/㎡
築35年
13件
12.1万/㎡
築40年
13件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。１ＬＤＫの平均価格は1,329万円。
４ＬＤＫ
29件
1,620万円
３ＬＤＫ
120件
1,556万円
２ＬＤＫ
11件
1,375万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,335万円
３ＤＫ
2件
765万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,586万円
１ＬＤＫ
2件
1,329万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
1,326万円
取引実績
179件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡19.1万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,348万円
120件
４ＬＤＫ
1,403万円
29件
２ＬＤＫ
1,198万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,358万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
３ＤＫ
810万円
2件
１ＬＤＫ
1,115万円
2件
４ＤＫ
690万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
５ＬＤＫ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
490万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富雄北のマンション一覧（12棟）
ロイヤルヒルズ富雄
築30年
| 地下1階付5階建
| 319戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買171件
ステイツ富雄
築30年
| 7階建
| 44戸
1,700万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買63件
エクセルハイツ第2百楽園
築45年
| 6階建
| 39戸
598万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買50件
学園西ロイヤルマンション
築41年
| 地下1階付10階建
| 106戸
740万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買47件
エクセルハイツ第1百楽園
築45年
| 5階建
| 56戸
480万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ユニーブル富雄北エターナルレジデンス
築18年
| 地下1階付5階建
| 51戸
2,490万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾンドール学園前西
築34年
| 4階建
| 35戸
800万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買25件
バリアブルコート富雄
築46年
| 2階建
| 15戸
980万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ニューハイツ富雄
築45年
| 4階建
| 8戸
550万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドムール富雄
築35年
| 5階建
| 13戸
売買0件
ランズ富雄
築23年
| 7階建
| 46戸
売買0件
ネオハイツ富雄北フォレストガーデン
築27年
| 11階建
| 163戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
富雄北は奈良市内39地区中27位（上位31%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の二名とは2%の差。
富雄北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市富雄北３丁目２５４２番１１１ | 9.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 富雄 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）