七条の一戸建て相場
奈良県奈良市七条 | 47件の成約データ
奈良県奈良市七条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約47件、前年比-44.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,581万
80〜100㎡
14件
2,264万
100〜120㎡
16件
2,626万
120〜150㎡
7件
1,956万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,427万
6〜8m
18件
2,226万
8m以上
4件
2,312万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼44.8%
平均価格
2,008万円
取引実績
47件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築16-20年
8
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
6件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
870万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
770㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
・１ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
七条は奈良市内74地区中59位（上位20%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の五条畑とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
59
七条 ◀
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11.0万
七条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市七条西町１丁目６２７番２４０ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 西ノ京 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）