青山の一戸建て相場

Name: 青山の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市青山 | 113件の成約データ

奈良県奈良市青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約113件、前年比-8.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青山の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,836万円

うち土地分

2,277万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,344万円。木造（2,164万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,344万

20件

木造

2,164万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,375万

4件

100〜120㎡

1,815万

36件

120〜150㎡

2,446万

48件

150㎡以上

2,439万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,276万

7件

4〜6m

2,380万

4件

6〜8m

2,391万

89件

8m以上

1,798万

6件

青山 7.8万/㎡奈良市内 74位/74地区

平均㎡単価

7.8万/㎡

前年比 ▼8.1%

平均価格

1,882万円

取引実績

113件

平均面積

248㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

7万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,578万円

16件

５ＬＤＫ

1,800万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

3件

３ＬＤＫ

1,567万円

3件

６ＬＤＫ

1,967万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.4万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 7.8万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 255㎡〜・６ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 5.7万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 315㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.7万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 330㎡〜 7.6万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第2四半期 350万円 125㎡〜 2.8万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.6万/㎡

2025年第1四半期 600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

青山は奈良市内74地区中74位（上位0%）。単価7.8万/㎡。 1つ上の古市町とは5%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+221%

25 左京

14.4万

+84%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+83%

50 南紀寺町

11.5万

+47%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

+47%

52 六条西

11.4万

+46%

53 五条

11.4万

+45%

54 登美ヶ丘

11.3万

+45%

55 あやめ池南

11.2万

+42%

56 平松

11.2万

+42%

57 佐保台

11.1万

+41%

58 五条畑

11.0万

+40%

59 七条

11.0万

+40%

60 宝来

10.8万

+38%

61 千代ヶ丘

10.7万

+37%

62 五条西

10.6万

+36%

63 西千代ヶ丘

10.5万

+34%

64 六条

10.5万

+34%

65 東九条町

10.5万

+34%

66 学園朝日元町

10.5万

+34%

67 菅野台

10.4万

+33%

68 帝塚山

10.0万

+28%

69 山陵町

9.8万

+25%

70 帝塚山南

9.7万

+24%

71 敷島町

8.9万

+14%

72 七条西町

8.8万

+12%

73 古市町

8.3万

+5%

74 青山 ◀

7.8万

―

最寄り駅の相場

青山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市青山２丁目１番２８	7.3万/㎡	-1.5%	住宅	近鉄奈良 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）