森山町杉谷の土地相場
長崎県諫早市森山町杉谷 | 18件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
6件
16万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
18万/坪
南東
3件
11万/坪
北
4件
9万/坪
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
671
取引実績
18件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、15年間で29.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
640円
151坪〜（500㎡〜）
4.2/坪
2021年第2四半期
96円
9坪〜（30㎡〜）
10.6/坪
2018年第4四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
450円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2018年第1四半期
260円
23坪〜（75㎡〜）
11.5/坪
2016年第4四半期
3,900円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1/坪
2016年第2四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2015年第1四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
森山町杉谷は諫早市内66地区中45位（上位32%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の飯盛町開とは4%の差。
お手頃帯（45〜66位）
45
森山町杉谷 ◀
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7.6/坪