森山町本村の土地相場
長崎県諫早市森山町本村 | 57件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,468円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
3件
15万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて197%の差があります。
長方形
9件
21万/坪
ほぼ長方形
27件
15万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
6件
19万/坪
南東
3件
18万/坪
接面道路無
7件
16万/坪
南
22件
15万/坪
北
3件
14万/坪
西
7件
11万/坪
南西
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
573
取引実績
57件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20112013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、11年間で+69.4%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
310円
48坪〜（160㎡〜）
6.4/坪
2019年第1四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2017年第2四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2016年第4四半期
61円
26坪〜（85㎡〜）
2.4/坪
2016年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
35円
41坪〜（135㎡〜）
0.9/坪
2016年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
2,100円
185坪〜（610㎡〜）
11.4/坪
2015年第4四半期
16円
11坪〜（35㎡〜）
1.5/坪
2015年第3四半期
740円
224坪〜（740㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
森山町本村は諫早市内66地区中50位（上位24%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の西里町とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
50
森山町本村 ◀
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7.0/坪