山川町の一戸建て相場
長崎県諫早市山川町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,068。木造（2,066）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,068
木造
42件
2,066
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,521
80〜100㎡
12件
2,005
100〜120㎡
15件
1,892
120〜150㎡
11件
2,855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
2,380
8m以上
7件
1,922
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼46.9%
平均価格
2,129
取引実績
54件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,667
3件
４ＤＫ
1,900
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
225㎡〜
・５ＤＫ
6.2
2025年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2025年第2四半期
2,400円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2025年第1四半期
1,900円
245㎡〜
・４ＤＫ
7.8
2025年第1四半期
1,900円
245㎡〜
・４ＤＫ
7.8
2024年第4四半期
1,600円
230㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.0
2024年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2024年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2024年第3四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
山川町は諫早市内46地区中17位（上位63%）。
単価10.5。
1つ上の鷲崎町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）