芳田の土地相場
長野県上田市芳田 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市芳田の土地相場は坪単価2万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.8%。
推定相場
芳田の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
67,702円/坪
推定総額
711万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
728
取引実績
68件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
109坪〜（360㎡〜）
8.2/坪
2025年第2四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
460円
88坪〜（290㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
340円
281坪〜（930㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
980円
423坪〜（1400㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
芳田は上田市内64地区中31位（上位52%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の築地とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）