下之条の土地相場
長野県上田市下之条 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市下之条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約55件、前年比-85.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,856円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
30件
5万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
不整形
9件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
11件
8万/坪
南
9件
6万/坪
北
6件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
東
7件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼85.2%
平均価格
678
取引実績
55件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪3万円へ、17年間で76.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
820円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
260坪〜（860㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
75円
26坪〜（85㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
下之条は上田市内64地区中26位（上位59%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の上塩尻とは8%の差。
中価格帯（23〜44位）
26
下之条 ◀
―
7.5/坪
最寄り駅の相場
下之条の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。