岩下の土地相場
長野県上田市岩下 | 13件の成約データ
長野県上田市岩下の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩下の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
74,160円/坪
推定総額
593万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
485
取引実績
13件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2010201220192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2023年は坪1万円へ、13年間で93.4%下落（年平均-7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
130円
148坪〜（490㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
730円
236坪〜（780㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2013年第3四半期
830円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2013年第2四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2013年第1四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2012年第3四半期
130円
148坪〜（490㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
岩下は上田市内64地区中32位（上位50%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の芳田とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）