小島の土地相場
長野県上田市小島 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,427円高くなります。
4〜6m
8件
7万/坪
8m以上
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
5件
8万/坪
南
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
884
取引実績
14件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2021年は坪8万円へ、13年間で+491.1%上昇（年平均+37.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2017年第3四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2014年第2四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2014年第2四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2014年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2014年第1四半期
930円
127坪〜（420㎡〜）
7.3/坪
2013年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
小島は上田市内64地区中22位（上位66%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の秋和とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
22
小島 ◀
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8.7/坪