天神の土地相場
長野県上田市天神 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県上田市天神の土地相場は坪単価5万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+138.4%。
推定相場
天神の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
247,200円/坪
推定総額
1,978万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▲138.4%
平均価格
1,597
取引実績
50件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2023年第4四半期
7,000円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
2022年第3四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2022年第2四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
520円
26坪〜（85㎡〜）
20.2/坪
2021年第3四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
天神は上田市内64地区中3位（上位95%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の中央西とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）