中央の土地相場
長野県上田市中央 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,955円高くなります。
4m未満
27件
11万/坪
4〜6m
26件
15万/坪
6〜8m
23件
13万/坪
8m以上
24件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて63%の差があります。
長方形
11件
15万/坪
ほぼ長方形
42件
14万/坪
ほぼ整形
16件
13万/坪
不整形
22件
12万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
3件
16万/坪
北東
10件
16万/坪
東
21件
14万/坪
南西
6件
14万/坪
北
15件
13万/坪
南
15件
13万/坪
南東
9件
12万/坪
西
21件
11万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
33件
住宅
33件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,216
取引実績
106件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410円
20坪〜（65㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
5,300円
236坪〜（780㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
7,300円
484坪〜（1600㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
中央は上田市内64地区中5位（上位92%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の常田とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
中央 ◀
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17.4/坪
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市中央１丁目５０９９番２外 | 10.8/㎡ | - | 店舗 | 上田 210m |
| 上田市中央西１丁目３５２３番５ | 5.5/㎡ | -1.1% | 事務所 | 上田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）