材木町の土地相場
長野県上田市材木町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市材木町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
材木町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
178,865円/坪
推定総額
1,520万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,040円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,425
取引実績
21件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2023年は坪24万円へ、14年間で+32.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2020年第2四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2019年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2019年第1四半期
280円
18坪〜（60㎡〜）
15.4/坪
2018年第2四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2016年第1四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
材木町は上田市内64地区中6位（上位91%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の中央とは22%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）