常入の土地相場
長野県上田市常入 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,332円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
7件
12万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
7件
11万/坪
北
3件
10万/坪
東
3件
10万/坪
西
3件
10万/坪
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,125
取引実績
20件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201120152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2021年は坪15万円へ、12年間で+17.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2020年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2020年第1四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2020年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2015年第4四半期
490円
254坪〜（840㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
常入は上田市内64地区中8位（上位88%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の踏入とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
常入 ◀
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13.3/坪
常入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市常入１丁目１０５２番７外 | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 上田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）