諏訪形の土地相場
長野県上田市諏訪形 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,255円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
47件
8万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
18件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて58%の差があります。
長方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
29件
10万/坪
ほぼ正方形
8件
9万/坪
不整形
32件
8万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
ほぼ台形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
8件
12万/坪
南
21件
11万/坪
北
17件
9万/坪
南西
15件
9万/坪
西
7件
8万/坪
東
11件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
北東
8件
6万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
817
取引実績
105件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+29.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2023年第4四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
191坪〜（630㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
890円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
諏訪形は上田市内64地区中12位（上位81%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の緑が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
12
諏訪形 ◀
―
11.8/坪