上野の土地相場
長野県上田市上野 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市上野の土地相場は坪単価3万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.2%。
推定相場
上野の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
120,841円/坪
推定総額
967万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
638
取引実績
65件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
178坪〜（590㎡〜）
12.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
780円
178坪〜（590㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
620円
166坪〜（550㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
720円
181坪〜（600㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
上野は上田市内64地区中23位（上位64%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の小島とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）