保野の土地相場
長野県上田市保野 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,612円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて41%の差があります。
長方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
3件
5万/坪
西
4件
5万/坪
東
3件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
南
4件
4万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
518
取引実績
27件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+17.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
55円
60坪〜（200㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
2019年第2四半期
670円
230坪〜（760㎡〜）
2.9/坪
2019年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
670円
151坪〜（500㎡〜）
4.4/坪
2018年第4四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
保野は上田市内64地区中40位（上位38%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の下塩尻とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
保野 ◀
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6.1/坪