保野の一戸建て相場
長野県上田市保野 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,872。軽量鉄骨造（1,034）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
1,872
軽量鉄骨造
3件
1,034
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,655
150㎡以上
6件
1,748
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼58.8%
平均価格
1,858
取引実績
19件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
2万
'09'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
610㎡〜
2.5
2024年第2四半期
560円
360㎡〜
1.6
2024年第2四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2023年第2四半期
700円
470㎡〜
1.5
2023年第2四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2022年第2四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2020年第3四半期
4,600円
330㎡〜
13.9
2019年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2018年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2018年第2四半期
760円
570㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
保野は上田市内55地区中30位（上位45%）。
単価6.6。
1つ上の踏入とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）