芳田の一戸建て相場
長野県上田市芳田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,779。木造（2,184）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,779
軽量鉄骨造
4件
2,843
木造
28件
2,184
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,151
80〜100㎡
10件
1,619
100〜120㎡
10件
3,249
120〜150㎡
5件
3,215
150㎡以上
11件
3,642
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,683
6〜8m
12件
2,871
8m以上
4件
2,316
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼43.5%
平均価格
2,361
取引実績
42件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
9万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
300㎡〜
2.1
2025年第2四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2024年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2023年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
2023年第2四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2022年第4四半期
6,000円
430㎡〜
14.0
2022年第1四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2021年第3四半期
700円
590㎡〜
1.2
2021年第2四半期
9,000円
1500㎡〜
6.0
2021年第1四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
芳田は上田市内55地区中23位（上位58%）。
単価7.6。
1つ上の中丸子とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）