下之郷の一戸建て相場
長野県上田市下之郷 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市下之郷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約14件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,342。木造（1,630）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,342
木造
7件
1,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,325
6〜8m
5件
5,999
8m以上
4件
3,415
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,814
取引実績
14件
平均面積
563㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
5万
'09'10'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
760㎡〜
4.6
2024年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2023年第4四半期
9,500円
460㎡〜
20.7
2020年第4四半期
6,000円
1200㎡〜
5.0
2020年第2四半期
1,300円
900㎡〜
1.4
2019年第2四半期
800円
170㎡〜
4.7
2018年第4四半期
2,900円
610㎡〜
4.8
2017年第3四半期
580円
490㎡〜
1.2
2015年第3四半期
430円
200㎡〜
2.1
2010年第4四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
下之郷は上田市内55地区中36位（上位35%）。
単価5.1。
1つ上の神畑とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
下之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市下之郷字浅間原８１３番３外 | 1.0/㎡ | +1.5% | 工場 | 下之郷 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下之郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。