住吉の一戸建て相場
長野県上田市住吉 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,416。木造（1,785）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,416
鉄骨造
7件
2,927
木造
55件
1,785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
537
80〜100㎡
13件
1,662
100〜120㎡
19件
2,378
120〜150㎡
18件
2,226
150㎡以上
16件
2,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,402
4〜6m
43件
2,089
6〜8m
11件
2,481
8m以上
12件
2,593
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,979
取引実績
81件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
1400㎡〜
5.2
2025年第4四半期
2,100円
840㎡〜
2.5
2025年第4四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2024年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2024年第2四半期
260円
190㎡〜
1.4
2024年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2023年第4四半期
450円
240㎡〜
1.9
2023年第3四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2022年第3四半期
3,000円
610㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
住吉は上田市内55地区中24位（上位56%）。
単価7.4。
1つ上の芳田とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）