天神の一戸建て相場
長野県上田市天神 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,826。ＲＣ（1,695）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,826
軽量鉄骨造
36件
3,425
木造
14件
2,732
ＲＣ
4件
1,695
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,442
100〜120㎡
14件
2,974
120〜150㎡
32件
2,940
150㎡以上
11件
5,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,088
4〜6m
5件
2,316
6〜8m
38件
3,059
8m以上
18件
4,567
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼38.5%
平均価格
3,441
取引実績
66件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
12
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
115㎡〜
5.9
2025年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2024年第2四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2023年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2023年第2四半期
500円
100㎡〜
5.0
2022年第3四半期
9,000円
740㎡〜
12.2
2021年第4四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2020年第1四半期
520円
170㎡〜
3.1
2019年第2四半期
3,500円
340㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
天神は上田市内55地区中1位（上位98%）。
単価14.0。
高価格帯（1〜19位）