天神のマンション相場
長野県上田市天神 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
長野県上田市天神のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約18件、前年比-43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.4万円に対し、築20年は27.3万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
33.4万/㎡
築10年
4件
35.4万/㎡
築15年
3件
28.8万/㎡
築20年
2件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,900円。
３ＬＤＫ
14件
3,005円
４ＬＤＫ
2件
3,373円
２ＬＤＫ
2件
1,900円
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,656
取引実績
18件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡27.3万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,493
14件
４ＬＤＫ
4,150
2件
２ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第2四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2023年第4四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2022年第3四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市のマンションマップ
上田市内のエリアランキング
天神は上田市内5地区中2位（上位60%）。
単価35.2。
1つ上の鹿教湯温泉とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
天神 ◀
―
35.2
お手頃帯（5〜5位）
天神の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。