鹿教湯温泉のマンション相場
長野県上田市鹿教湯温泉 | 12件の成約データ
推定相場
鹿教湯温泉の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,044万円
㎡単価
48.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価48.8万円に対し、築25年は30.9万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（6件）。１ＤＫの平均価格は1,531円。
平均㎡単価
38.0
平均価格
1,642
取引実績
12件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082011201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2023年は㎡37.5万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
38
築16-20年
39
築21-25年
47
築26-30年
33
間取り別の相場
１ＤＫ
1,517
6件
２ＤＫ
1,633
3件
１ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
１Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
37.5
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8
2022年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・１ＤＫ
32.0
2021年第4四半期
600円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
24.0
2015年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2014年第3四半期
2,000円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
2013年第2四半期
1,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
43.3
2013年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＤＫ
27.3
2011年第3四半期
1,700円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
42.5
2009年第2四半期
1,700円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市のマンションマップ
上田市内のエリアランキング
鹿教湯温泉は上田市内5地区中1位（上位80%）。
単価38.0。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）