常田のマンション相場
長野県上田市常田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
常田の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
961万円
㎡単価
18.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.5万円に対し、築30年は13.1万円。築年による価格差は最大370%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は824円。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,369
取引実績
30件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で+113.9%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
34
築16-20年
22
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＤＫ
507
9件
３ＬＤＫ
2,563
8件
２ＬＤＫ
487
6件
４ＬＤＫ
2,320
5件
１ＬＤＫ
750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
570円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
10.4
2023年第3四半期
750円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
16.7
2023年第1四半期
750円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常田のマンション一覧（5棟）
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市のマンションマップ
上田市内のエリアランキング
常田は上田市内5地区中4位（上位20%）。
単価20.2。
1つ上の中央とは52%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
常田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市常田２丁目８６９番４ | 6.3/㎡ | - | 店舗 | 上田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）