常入の一戸建て相場
長野県上田市常入 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,542。木造（1,905）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,542
木造
7件
1,905
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,227
100〜120㎡
11件
2,693
120〜150㎡
4件
4,120
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,202
6〜8m
9件
3,989
平均㎡単価
13.4
平均価格
2,889
取引実績
20件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
14万
'09'12'14'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
190㎡〜
4.1
2024年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2024年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2024年第3四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2023年第2四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2022年第1四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
2021年第3四半期
4,800円
280㎡〜
17.1
2021年第3四半期
4,900円
250㎡〜
19.6
2020年第4四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2020年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
常入は上田市内55地区中2位（上位96%）。
単価13.4。
1つ上の天神とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
常入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市常入１丁目１０５２番７外 | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 上田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）