中央の一戸建て相場
長野県上田市中央 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,980万円
うち土地分
1,044万円
うち建物分
936万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均812。木造（288）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲38.3%
平均価格
1,751
取引実績
93件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
5
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
95㎡〜
8.9
2025年第1四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2025年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2024年第2四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2023年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2023年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2023年第1四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2022年第4四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2022年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
中央は上田市内55地区中10位（上位82%）。
単価9.2。
1つ上の中野とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市中央１丁目５０９９番２外 | 10.8/㎡ | - | 店舗 | 上田 210m |
| 上田市中央西１丁目３５２３番５ | 5.5/㎡ | -1.1% | 事務所 | 上田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）