築地の一戸建て相場
長野県上田市築地 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上田市築地の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,854。軽量鉄骨造（871）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,854
軽量鉄骨造
3件
871
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,303
100〜120㎡
16件
1,973
120〜150㎡
8件
1,491
150㎡以上
5件
1,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,469
6〜8m
12件
1,909
平均㎡単価
8.0
平均価格
1,787
取引実績
33件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
10万
'09'11'12'14'15'16'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第4四半期
320円
350㎡〜
0.9
2023年第2四半期
400円
320㎡〜
1.3
2023年第2四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2023年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2021年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2021年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2020年第4四半期
600円
270㎡〜
2.2
2020年第4四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
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築地は上田市内55地区中18位（上位67%）。
単価8.0。
1つ上の常磐城とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。