大手の一戸建て相場
長野県上田市大手 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
8,887
80〜100㎡
5件
1,156
100〜120㎡
4件
2,125
150㎡以上
7件
2,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,792
4〜6m
6件
1,841
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲36.1%
平均価格
2,924
取引実績
19件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
14万
9万
'08'09'11'12'16'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
30㎡〜
5.3
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2025年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2024年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2021年第3四半期
24,000円
1800㎡〜
13.3
2020年第2四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2020年第2四半期
610円
115㎡〜
5.3
2019年第3四半期
930円
115㎡〜
8.1
2019年第1四半期
500円
55㎡〜
9.1
2017年第4四半期
6,300円
155㎡〜
40.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
大手は上田市内55地区中3位（上位95%）。
単価12.5。
1つ上の常入とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
大手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市大手１丁目５２９８番１ | 6.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）