大手の土地相場
長野県上田市大手 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市大手の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大手の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
206,369円/坪
推定総額
929万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,540
取引実績
12件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
20082014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪14万円へ、16年間で45.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2023年第3四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2019年第4四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2019年第2四半期
480円
27坪〜（90㎡〜）
17.6/坪
2019年第2四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2017年第2四半期
980円
109坪〜（360㎡〜）
9.0/坪
2017年第1四半期
840円
27坪〜（90㎡〜）
30.9/坪
2016年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2016年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2014年第1四半期
650円
29坪〜（95㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
大手は上田市内64地区中1位（上位98%）。
坪単価21.6/坪。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
大手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市大手１丁目５２９８番１ | 6.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）