小牧の土地相場
長野県上田市小牧 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市小牧の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小牧の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
52,080円/坪
推定総額
417万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大252%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
548
取引実績
26件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
750円
139坪〜（460㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
99円
36坪〜（120㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
120円
27坪〜（90㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
540円
194坪〜（640㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
88円
103坪〜（340㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
小牧は上田市内64地区中45位（上位30%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の別所温泉とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）