御嶽堂の土地相場
長野県上田市御嶽堂 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市御嶽堂の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-83.4%。
推定相場
御嶽堂の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
36,879円/坪
推定総額
350万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,251円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼83.4%
平均価格
482
取引実績
26件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
115坪〜（380㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
360円
44坪〜（145㎡〜）
8.2/坪
2019年第1四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2018年第1四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2017年第2四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
御嶽堂は上田市内64地区中47位（上位27%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の小泉とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）