真田町傍陽の土地相場
長野県上田市真田町傍陽 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市真田町傍陽の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真田町傍陽の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
22,481円/坪
推定総額
281万円
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
449
取引実績
12件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092011201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、14年間で+103.1%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
130円
157坪〜（520㎡〜）
0.8/坪
2023年第1四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2015年第2四半期
140円
124坪〜（410㎡〜）
1.1/坪
2012年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2012年第3四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2012年第2四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2012年第2四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
2011年第2四半期
340円
169坪〜（560㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
真田町傍陽は上田市内64地区中61位（上位5%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の古安曽とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）