東内の土地相場
長野県上田市東内 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市東内の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東内の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
45,058円/坪
推定総額
225万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
平均価格
275
取引実績
17件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪2万円へ、13年間で51.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
33円
11坪〜（35㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
43円
15坪〜（50㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
46円
35坪〜（115㎡〜）
1.3/坪
2018年第1四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
56円
30坪〜（100㎡〜）
1.9/坪
2015年第3四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2015年第3四半期
120円
48坪〜（160㎡〜）
2.5/坪
2015年第2四半期
440円
188坪〜（620㎡〜）
2.3/坪
2015年第2四半期
650円
454坪〜（1500㎡〜）
1.4/坪
2013年第4四半期
690円
172坪〜（570㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
東内は上田市内64地区中55位（上位14%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の下之郷とは12%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）