前山の土地相場
長野県上田市前山 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市前山の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前山の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
33,056円/坪
推定総額
364万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+137%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
354
取引実績
13件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920112014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、15年間で73.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
130円
133坪〜（440㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
680円
181坪〜（600㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
100円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2013年第2四半期
210円
48坪〜（160㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
前山は上田市内64地区中59位（上位8%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の真田町長とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）