前山の土地相場
長野県上田市前山 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市前山の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,780円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
6件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+137%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
東
4件
2万/坪
北
4件
2万/坪
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
354
取引実績
13件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920112014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、15年間で73.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
130円
133坪〜（440㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
680円
181坪〜（600㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
100円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2013年第2四半期
210円
48坪〜（160㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
前山は上田市内64地区中59位（上位8%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の真田町長とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
59
前山 ◀
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3.2/坪
前山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。