下室賀の土地相場
長野県上田市下室賀 | 10件の成約データ
長野県上田市下室賀の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下室賀の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
15,322円/坪
推定総額
192万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて45%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
260
取引実績
10件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20112015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2021年は坪2万円へ、10年間で+83.1%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
65円
26坪〜（85㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
320円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
270円
151坪〜（500㎡〜）
1.8/坪
2020年第2四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2015年第3四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2015年第1四半期
33円
33坪〜（110㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2011年第1四半期
380円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
下室賀は上田市内64地区中62位（上位3%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の真田町傍陽とは23%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）