八木沢の土地相場
長野県上田市八木沢 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市八木沢の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八木沢の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
30,350円/坪
推定総額
319万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
410
取引実績
26件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で54.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
420円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2018年第3四半期
330円
124坪〜（410㎡〜）
2.7/坪
2018年第1四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
250円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
八木沢は上田市内64地区中51位（上位20%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の殿城とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）