生田の土地相場
長野県上田市生田 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市生田の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.4%。
推定相場
生田の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
32,638円/坪
推定総額
359万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
505
取引実績
46件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で83.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410円
269坪〜（890㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
430円
239坪〜（790㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
330円
127坪〜（420㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
800円
284坪〜（940㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
830円
166坪〜（550㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
750円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
200円
142坪〜（470㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
2,200円
236坪〜（780㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
生田は上田市内64地区中49位（上位23%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の真田町本原とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市生田字荒谷４９５２番２２ | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 大屋 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）