真田町長の土地相場
長野県上田市真田町長 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市真田町長の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.0%。
推定相場
真田町長の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
25,230円/坪
推定総額
278万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて195%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
406
取引実績
24件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2009201120152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、15年間で71.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
55円
44坪〜（145㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
60円
51坪〜（170㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
240円
236坪〜（780㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
110円
109坪〜（360㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
250円
185坪〜（610㎡〜）
1.4/坪
2019年第2四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2017年第3四半期
680円
218坪〜（720㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
真田町長は上田市内64地区中58位（上位9%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の富士山とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）