腰越の土地相場
長野県上田市腰越 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大480%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,538円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
21件
3万/坪
8m以上
15件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて308%の差があります。
長方形
7件
8万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
ほぼ整形
10件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+214%のプレミアムがあります。
南
6件
8万/坪
東
10件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
西
5件
3万/坪
北
3件
3万/坪
南東
15件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
工場
2件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
807
取引実績
60件
平均面積
213坪
704㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+68.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
730円
148坪〜（490㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
710円
151坪〜（500㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
820円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
99円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
腰越は上田市内64地区中53位（上位17%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の舞田とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
53
腰越 ◀
―
4.0/坪