富士山の土地相場
長野県上田市富士山 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市富士山の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.7%。
推定相場
富士山の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
17,757円/坪
推定総額
195万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
452
取引実績
32件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で64.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
233坪〜（770㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
730円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
200円
209坪〜（690㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
450円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
富士山は上田市内64地区中57位（上位11%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の越戸とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）