越戸の土地相場
長野県上田市越戸 | 11件の成約データ
長野県上田市越戸の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
越戸の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
41,019円/坪
推定総額
369万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,188円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
315
取引実績
11件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪1万円から2024年は坪4万円へ、9年間で+204.8%上昇（年平均+22.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
90円
112坪〜（370㎡〜）
0.8/坪
2023年第2四半期
370円
94坪〜（310㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
360円
97坪〜（320㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
2017年第2四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2016年第3四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
越戸は上田市内64地区中56位（上位13%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の東内とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）