下武石の土地相場
長野県上田市下武石 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,789円高くなります。
4〜6m
5件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて33%の差があります。
不整形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
7件
1万/坪
平均坪単価
1.4/坪
0.4/㎡
平均価格
176
取引実績
12件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20092013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、14年間で+62.0%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
120円
151坪〜（500㎡〜）
0.8/坪
2020年第4四半期
40円
48坪〜（160㎡〜）
0.8/坪
2016年第1四半期
650円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2015年第3四半期
60円
70坪〜（230㎡〜）
0.9/坪
2015年第2四半期
50円
56坪〜（185㎡〜）
0.9/坪
2015年第2四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2014年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
53円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
下武石は上田市内64地区中64位（上位0%）。
坪単価1.4/坪。
1つ上の菅平高原とは43%の差。
お手頃帯（45〜64位）
64
下武石 ◀
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1.4/坪