下之郷の土地相場
長野県上田市下之郷 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市下之郷の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下之郷の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
33,544円/坪
推定総額
302万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,541円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて202%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
480
取引実績
34件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、15年間で33.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
77円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
266坪〜（880㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
47円
30坪〜（100㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
下之郷は上田市内64地区中54位（上位16%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の腰越とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
下之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市下之郷字浅間原８１３番３外 | 1.0/㎡ | +1.5% | 工場 | 下之郷 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）