長瀬の土地相場
長野県上田市長瀬 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,008円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
18件
3万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
不整形
26件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
北
5件
5万/坪
南東
8件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
東
16件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
759
取引実績
53件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で68.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
30円
11坪〜（35㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
800円
236坪〜（780㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
490円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
長瀬は上田市内64地区中43位（上位33%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の上丸子とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
長瀬 ◀
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5.6/坪