中丸子の土地相場
長野県上田市中丸子 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,962円高くなります。
4m未満
21件
3万/坪
4〜6m
33件
6万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて131%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
ほぼ台形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
23件
4万/坪
不整形
18件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
西
5件
6万/坪
南
14件
6万/坪
東
9件
5万/坪
南西
8件
5万/坪
北西
9件
5万/坪
北東
8件
5万/坪
北
6件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
554
取引実績
72件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で39.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
110円
103坪〜（340㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
950円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
580円
44坪〜（145㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
中丸子は上田市内64地区中38位（上位41%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の十人とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
中丸子 ◀
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6.3/坪