上塩尻の土地相場
長野県上田市上塩尻 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市上塩尻の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上塩尻の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
96,115円/坪
推定総額
769万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
922
取引実績
51件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で81.9%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2020年第2四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
360円
103坪〜（340㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2018年第3四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
上塩尻は上田市内64地区中25位（上位61%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の蒼久保とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）