本郷の土地相場
長野県上田市本郷 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,211円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
4件
8万/坪
北東
5件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
南
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北西
12件
4万/坪
西
9件
4万/坪
東
8件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
741
取引実績
55件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
650円
133坪〜（440㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
278坪〜（920㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
310円
142坪〜（470㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
本郷は上田市内64地区中34位（上位47%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の吉田とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
34
本郷 ◀
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6.6/坪