塩川の土地相場
長野県上田市塩川 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,555円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
不整形
14件
5万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
西
5件
6万/坪
東
9件
6万/坪
南西
11件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
北東
11件
5万/坪
北
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
490
取引実績
57件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で28.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
570円
109坪〜（360㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
990円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
620円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
480円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
塩川は上田市内64地区中27位（上位58%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の下之条とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
塩川 ◀
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7.4/坪