神畑の土地相場
長野県上田市神畑 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市神畑の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神畑の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
56,107円/坪
推定総額
533万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
876
取引実績
34件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪2万円へ、16年間で80.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2020年第3四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2018年第3四半期
340円
423坪〜（1400㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
神畑は上田市内64地区中36位（上位44%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の福田とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）